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发表于 2020-7-27 19:21:19 | 查看: 125| 回复: 0
比如在萧山,义桥、闻堰、新街这些曾经的低价板块,早已经跨过了2万元这个门槛,甚至开始“奔三”,而之前几年在楼市上保持静默的临浦▲、戴村▪,则迎接纯刚需的涌入。  目前▪,瓶窑板块暂无新房在售,去年年底拿地的碧桂园项目,暂时还无入市计划。碧桂园地块的楼面价达到了11178元/平方米◁,将瓶窑的地价抬高到了万元以上。在地价的推动下,瓶窑的二手房也迎来了一波上涨。  目前•,超山板块内还有东晖·龙悦湾和九龙仓·君廷两个在售项目,前者仅剩排屋尾房,价格在1.2万元/平方米;后者还有部分高层房源待推,预计均价1.3万元/平方米-。  “拍地以后,房东的挂牌价齐刷刷涨了2000元/平方米◁,”该店长表示。据他介绍◁,塘栖的购房者主要是刚需,承受不了主城区的高房价,转而来到塘栖□。同时◁,地铁9号线的落定,将大大缩短塘栖同主城区的通勤距离,让塘栖成为更多购房者的选择。  在萧山临浦镇的西南面,戴村镇的房价水平比临浦还要低一点●。我爱我家东方文化园店的业务覆盖到了戴村,据该店店长陈威介绍,现在这里的二手房价格在1.5万元/平方米左右。  相比于杭州城南的萧山区域,城北的余杭区域的万元板块要更多一点◁,而且◇,这些区域凭借地铁规划-、土地出让等一系列动作□,已经从“沉睡”中苏醒过来,并且楼市前景被广泛看好。  ▪“连海宁都要2万+了★,杭州还有便宜的房子吗◁?”刚需购房者看到这些新闻,不禁冒出一身冷汗•。确实▲,如今置业杭州的门槛已经越来越高,市区已经少有2万元/平方米以下的板块◆,“1字头”的楼盘正在成为“珍稀物种”△。  碧桂园·越溪府的出现●,带动了临浦的二手房市场,尤其是在周边板块二手房价格接连突破2万大关后,临浦凭借低总价◁、次新房的优势,吸引了大批萧山年轻的购房者。  记者查询透明售房网发现◇,目前整个仁和二手房市场挂牌量都不大,金鼎阳光共挂牌5套房源,挂牌均价2▽.1万元/平方米。金鼎公寓挂牌5套房源,挂牌均价1.6万元/平方米=。和平雅苑挂牌2套△,均价2.1万元/平方米。其余小区,如仁和印象、清合嘉园等,都只有一两套的挂牌量=。  4月底的一场土地出让,让塘栖这个在杭州市场“失声▼”许久的板块◇,重新走入了购房者的视线日,塘栖推出的一宗住宅用地和一宗商住用地,被弘阳和招商拿下▲,这是塘栖地价首次突破万元大关。  一个是杭州“千人摇号=”的楼盘越来越多。截至5月10日,桐庐江南府最终登记参与摇号户数超过1000户的楼盘数量已经增加到5个。摇号人数最多、共有4107户家庭参与128套房子的摇号,平均中签率仅为3%=。  很长时间以来,在杭州主城区的购房者概念里,提到萧山的刚需板块,往往会想到的是义桥、闻堰和新街这些区域,位置更靠南面的临浦可以说是一个很陌生的名字。不过•,随着去年年初大鳄碧桂园以刷新板块地价的气势进入…,临浦开始获得购房者关注。  “临浦现在的二手房均价在1.5万-1.6万元/平方米▷,成交量还算比较大,每个月能成交六七十套▲。”我爱我家东方文化园店店长陈威告诉记者。据他介绍,买临浦二手房的人★,基本以萧山本地人为主,主城区过来的刚需客暂时并不多。  版权和免责声明◇:①凡本网注明□“稿件来源•:桐庐新闻网”的所有文字▲、图片和音视频稿件,版权均属桐庐新闻网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站◆,在下载使用时必须注明“稿件来源☆:桐庐新闻网”,违者本网将追究其相关法律责任▪。  二手房方面,超山次新房较多,二手房成交比较活跃,包括九龙仓·君廷、龙湖·香醍溪岸、野风·启城等。据透明售房网显示,君廷和香醍溪岸的二手房挂牌均价1.9万元/平方米,启城挂牌均价1◁.8万元/平方米★。  同瓶窑一样,目前仁和也没有在售新房,楼市成交主要由二手房支撑。据我爱我家仁和店经纪人介绍,板块二手房成交主要来自于清合嘉园、桐庐江南府和平雅苑、金鼎阳光☆、金鼎公寓等小区,近期成交均价在17000元/平方米左右。  5月25日,余杭仁和板块将迎来2013年以来的第一宗宅地出让,楼面起价7500元/平方米,仁和有望继瓶窑之后●,成为又一个地价破万的郊区板块。  据介绍,临浦二手房成交量较大的小区是清和园和金榈湾嘉园。杭州二手房交易监管服务平台数据显示•,目前清和园挂牌仅1套房源=,单价为1.64万元/平方米。而透明售房网数据显示,过去6个月▷,清和园成交均价为1◆.1万元/平方米。金榈湾嘉园的挂牌量要多一些,挂牌均价约1.6万元/平方米▷。  目前▪,戴村板块并没有新房在售☆,二手房成交主要集中在锦鸿苑、九浪山花园、茗香庭等几个小区。记者查询杭州二手房交易监管服务平台后发现,这几个小区都只有个位数的挂牌量,挂牌单价从1○.1万-1.6万元/平方米不等。  与良渚新城紧邻的瓶窑板块,现在的房价直奔2万而去□。作为良渚文化的发源地和良渚古城遗址的核心区,良渚申遗的启动给瓶窑的发展带来了东风…。再加上地铁2号线良渚段、杭州至安吉城际铁路等交通规划,瓶窑的价值基础进一步被夯实。  超山板块在进入2018年后,动作频频。先是在3月15日,金地以11191元/平方米的楼面价拿下超山商住地块,刷新板块纪录。接着,在5月25日,板块内还有2宗姊妹宅地即将推出□。  ②凡本网注明◆“来源:XXX(非桐庐新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。  另一个新闻则是海宁许村的地价,桐庐江南府已经突破万元大关。在海宁5月9日进行的土地出让会上■,40多家房企参与了5宗涉宅用地的竞拍,最终5宗地全部以“溢价率封顶+配建保障房”的结果成交★。  ③ 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的▷,请在30日内进行。联系电话。  塘栖楼市新房断供已经有一年多时间▪,后续新增供应还需等待。目前•,这里也是以二手房交易为主,成交情况还不错•。财富置业崇贤店店长告诉记者□,房龄较新的二手房,桐庐江南府如春风江南府和栖溪望府,成交价在1.6万-1.8万元/平方米;老小区的价格,在1.4万-1.5万元/平方米。  又比如在余杭-,良渚…、老余杭、临平、勾庄都已经“脱胎换骨”,跟年轻人渐行渐远,而瓶窑、仁和、塘栖在暌违主流市场多年以后,重新成为刚需重镇。  透明售房网的数据显示△,在4月底茗香庭和锦鸿苑都有房源成交●,其中茗香庭的成交单价为1.2万元/平方米,锦鸿苑为1.4万元/平方米…。相比这两个楼盘,房龄更新的九浪山花园挂牌量和成交价都更多一点◁,5月份成交的一套89方房源★,  目前,碧桂园·越溪府已经开盘在售,高层房源价格在1….2万-1.7万元/平方米,精装修标准3500元/平方米,从这个萧山的新房市场来看★,越溪府可以算是一个“价格洼地”◇。不过,跟其他刚需楼盘相比,越溪府的户型面积较大○,刚需户型占比不大★。  目前,杭州“1字头■”的板块主要集中在临安、富阳和大江东。不过◆,在更靠近主城区的萧山和余杭,其实也还有一些单价在2万元以下的板块,只不过已经不是那些我们印象中熟悉的名字▷。桐庐江南府刚需单价1字头萧余还有这些可选

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