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发表于 2021-1-22 17:51:53 | 查看: 16| 回复: 0
  既有炒房客断供,不要首付只求有人接盘,也有中介两个月卖不出一套房,甚至还有知名房产中介宣告破产
  花都一房地产中介宣称:“今年以来买房的人不断减少,尤其是最近几个月,庐江租房以刚过去的11月为例,我们店总共只促成了两套房成交,而且售价都比市场价低10%左右。”
  南沙一房产中介也告诉记者,自己已两个多月没有卖出去一套房,而之前通常是两周左右或者20天左右可以卖一套房,市场好时更曾经一个月卖出五套房。
  确实,广州二手房的成交周期在不断拉长。最新的统计数据显示,11月广州二手房的房源成交周期比10月增加8天,为91天。也就是说,差不多3个月才能卖出一套房。
  这两天,一房主为抛售二手房,表示不要首付,只求继续帮忙还贷的新闻在微博中广为流传!
  一房东贷款198万在燕京购买一套88㎡的房子,2016年11月开始还贷,月供一万。现在出租押一付三,一个月1600单包,可以过户或背户,首付不要了,只要继续还贷就可以。
  收1600的租金,还一万的月供,惨烈程度可想而知。很显然,原本指望靠买房升值来赚一笔的主人公,撞上了“南墙”,二手房市场的不景气,导致现在连保值都难。
  二手房市场的不如意,受影响最大的还是房产中介。福建泛联房产经纪有限公司,由于自身的资金链断裂,现在也宣告破产。
  据了解,泛联房产属福州本地老牌房产,有上百家门店,在福州二手房中介市场排名靠前。由于二手房的难卖和买房人的观望情绪家中,这样的老牌中介,最终也倒在了“开不出单”的难题下。
  广州、福州、庐江租房燕郊的二手房市场惨淡,同样的就连合肥二手房市场一连几月也是寒风不断
  合肥链家的数据还显示,截至到12月27日,12月份合肥只有149套房成交,相比较11月份的330套,成家量可谓是暴跌一半。
  值得注意的是,庐江租房合肥二手房的链家成交量,从6月份以来,就一直下跌,庐江租房到现在已经连续下跌了6个月。
  价格方面,安居客的数据也显示,从9月份以来,合肥二手房的均价就一直在下跌。截止到现在,合肥二手房价格已经跌了3个月。
  合肥港澳广场附加的一家二手房中介就告诉本站:“现在二手房的行情哪都不好,整个市场很冷淡。最近这一个月,附近很多家门面店成交量都挂零,像我们这家门面店已经将近三个月都没有成交一单。”
  这家中介还向本站吐槽:“我们公司在合肥的不少分店都倒闭了,大量员工离职,自己近期也准备离职了。”
  庐江二手房,今年上半年一路下跌,从最高峰2月的9597元/㎡跌到了低谷期5月的7595元/㎡,跌幅惊人!
  随后波动回调,直至12月庐江二手房价9103元/㎡,最近3个月连续上升。
  并且对比新房价格来看,二手房市场价格目前整体来看高于新房均价的,也就是我们常说的二手房价格倒挂。
  相比较5月、7月以及9月均低于8000元/㎡的庐江二手房价格,12月份庐江二手房价格还算可以,已经达到了9148元/㎡。
  但是对比2018年庐江二手房价格最高的2月份,相差了将近400元/㎡,按照100㎡房屋计算,中间差价近4万。
  并且从大多数挂在安居客上的庐江二手房房源价格来看,卖方价格均高于同小区的新房价格。
  当然,单就只从价格数据来看,庐江的二手房市场基本上跟“冷”是没什么关系的。
  但查看了一下庐江二手房成交量,链家、贝壳等数据网站基本上没有任何有关记录,通常情况下这些网站会根据市场活跃度来更新相关内容
  从小编近日电话探访的情况来看,基本上庐江的几大银行是不支持二手房贷款的,当然也有支持的银行。
  但是条件可比新房严苛了许多,首先就是在首付上提高了门槛。两家支持二手房贷款的银行均表示首付高于新房首付。
  (备注:不完全统计庐江主要几大银行利率的大致情况,截止时间是12月26日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)
  中国邮政储蓄银行则表示二手房首套房首付为40%,二套房为50%,其它家银行均表示不支持二手房贷款。
  其中华夏银行、农业银行、光大银行等7家银行的二手房贷款,现在都恢复到3成。
  (备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是12月25日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)
  在合肥的影响下,庐江二手房首付门槛高以及多家银行不支持贷款的情况可能将有所改善。
  结语:从首付比例以及贷款程度来看,似乎庐江的二手房市场的要求并不低,如果在价格上不占优势的话恐怕绝大多数人还是会选择新房的。
  并且相对于新房来说,房产证不满两年的二手房需要交纳契税、增值税、个税等。房产证即使满两年,也要交纳契税和个税,仍然比新房要高上不少。

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