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发表于 2021-1-28 15:02:37 | 查看: 6| 回复: 0
  合肥庐江二手房产网中国庐江
  原标题:巢湖、庐江要火!超5000套房狂砸楼市!房价破万,这些开发商都要来!这下地王纪录要保不住了~
  合肥9月土拍大战来了!根据合肥土地网发布的公告,9月29日(周五)下午两点半,合肥暂定出让3宗地块,总出让面积419.9亩,参考总价92943.4万元。
  3大地块都含居住类地块,其中庐江地块为纯居住地块,且占地面积较大,高达225.13亩,而巢湖2宗地块均为商业、居住、服务业为一体的综合地块,且巢湖市2017-11号占地面积超过了一百亩。
  本月初的时候,小编给大家盘点过政府将要“卖哪些地”,可人算不如天算,合肥原暂定有7宗地出让,而其中高新区KG2号地块成功挂牌出让,肥东FD17-12号、蜀山W1702号地块延期至下个月挂牌,肥西[2017]11号商用地块取消供应。至此,现只有3宗地将在本月29日拍卖出让。
  供应计划多变,此次土拍又会有哪些值得我们关注的地方呢?跟着小编一起来看~
  从目前来看,9月29号的土拍是9月份相对供地量大的土地拍卖,供地量达419.9亩,与8月25号的324.14亩相比,供地量可以说是小幅度提升。
  但从1-8月合肥土地成交情况来看,8月、9月明显减少,相应的成交总价也减少,换句话说,政府出地少,“卖地钱”也少了。
  环比是增加了供应量,但从上半年的供地势头来看,供应下降明显,这是什么原因呢?
  一方面是受当下出台的政策有所关联,政府鼓励商业住宅去库存、各地鼓励租售同权等信号的影响,去库存成为重要因素,同时,楼市回归正常,开发企业也随之理性。
  另一方面,由于上半年供地量巨大,8月、9月可能将会做一轮“缓冲”,另外,小编从合肥市规划局获悉,涉及5区总面积6729亩规划曝光,意味着这些地也将会入市,同时合肥市国土资源局也回应了将加大供应速度,因此,小编推测10-12月将成为重点供应阶段。
  从目前9月29日的供应计划来看,市区竟没有1宗地出让,原本还有蜀山W1702号地块出让,但从其竞买条件来看太过严格,果不其然,延期至10月13日下午两点半挂牌。
  而相对的,县域土地市场热度逐渐走高,巢湖出让两宗地、庐江出让一宗地。对此,小编认为原因有3点:
  1、市区土地资源少。目前合肥主城区土地市场供不应求,相比县域,市区土地资源较少。
  2、政策影响大。受限购政策影响,很多外地购房者止步于“购房资格”上,一定程度上影响了楼盘的去化情况。而且,上个月的土拍现场来看,竞争巢湖地块非常激烈,意味着开发企业更愿意选择县域。
  3、县域价格低。相比市区供地,县域价格明显较低,这对于开发企业来说,开发成本较低,盈利空间也就越大,况且巢湖热度很高,何乐而不为?
  从面积来看,9月29号土拍单宗面积百亩以上的居住地块有2宗,最大面积达225.13亩,这在合肥土地市场是非常难得。这宗“巨无霸”地块位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北。
  该宗地要求竞买人条件为:该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于3亿元人民币。
  从这点看,大部分开发企业都是满足条件的,从一定程度上说,该宗地可能会有很多企业参拍,毕竟这么大纯居住地块在市区是很少见的。庐江县二手房价
  在7月份的土拍当中,巢湖连推3宗居住地上市,总面积达305.8亩。8月份巢湖市虽只出让一个地块,总面积达116.64亩,到9月份巢湖推出两宗地,总面积达194.77亩,势头依然迅猛。
  据了解,6月华盛进驻巢湖,打破区域单价地王纪录,除此之外,8月新华再进巢湖,我们看到新华、光明、加侨等知名房企都在抢进巢湖,区域热度可见一斑。
  此次土拍合肥居住地供应量为377.537亩,以2.0的平均容积率以及1套房100平米来计算的话,这些地块上市预计将为合肥楼市新添5034套新房。
  值得一提的是,目前合肥市区采用土地限价,而县域是不限价的,巢湖市最高成交单价为630万元/亩,超过这个价格是允许的,不过小编看了一下,地块参考集中在200万元/亩左右,超过单价地王的几率还是比较小的。
  每一次供地,也意味着新一轮的城市建设大幕拉开。合肥哪些区域将迎来大开发?你家小区要迎来新“邻居”了吗?一起来看。
  位于黄麓镇张疃路以东,东至空地、西至张疃路、北至规划路、南至规划支路园路。
  占地面积113.61亩,其中居住面积92.4亩,容积率:1.5、建筑密度:≤25%、绿地率:≥40%,出让年限为70年;商业面积21.21亩、容积率:2.0、oa软件建筑密度:≤30%、绿地率:≥20%,出让年限为40年,参考地价160万元/亩,竞买保证金1.3亿元。
  从位置上看,该地块位于张瞳路城市主干道东侧,南北规划中主干道,交通比较方便,水资源较为丰富,但周边小区稀少,距离较近的是嘉鑫花园,居住氛围不浓,区域内需要一个品质住宅提升住宅环境。
  离该地块的不远处就是黄麓镇中心学校、黄麓镇农贸市场,以及百货超市、批发部等生活配套。
  占地面积81.16亩,其中居住面积92.4亩,容积率:1.5、庐江县二手房价建筑密度:≤25%、绿地率:≥40%,出让年限为70年;商业面积21.21亩、容积率:2.0、建筑密度:≤30%、绿地率:≥20%,出让年限为40年,参考地价160万元/亩,竞买保证金1.3亿元。
  从位置上看,地块位于镇中心位置,北邻黄麓镇政府,东边是黄麓镇中心学校和中心卫生院,以及周边商业,基本生活配套健全,靠近张瞳路主干道。
  距离最近的小区有嘉鑫花园、蓬勃中央花园,周边小区不多,大多数为自家住宅,区域内缺少品质住宅。
  从目前来看,该区域没有在售的新盘,二手房价格我们参考了2013年巢湖成交均价,大概在3000元/㎡左右,最低是嘉鑫花园均价1690元/㎡,距离两个地块都比较近。
  另外一个就是蓬勃中央花园,根据2016年5月25日网站挂出的二手房价格为5158元/㎡,预计现在的新房价格在6000-8000元/㎡不等。
  而从目前巢湖市2017-11号地块的参考地价160万元/亩来计算,住宅楼面价为1600元/㎡,将来入市参考价在6000元/㎡。另外,巢湖市目前二手房均价在9993元/㎡,这样看来该地块的升值空间还是蛮大的。
  除此之外,巢湖的推地频繁,小编发现,从今年1月至今,巢湖市共计推出12宗地块,目前成交7宗,还有两宗即将拍卖,供地量大,开发商的拿地积极性也大。
  截止目前,今年入驻巢湖的有万达、华盛、加侨、新华等一线房企及巢湖市本地房企,一定程度上提升了区域的知名度,也意味着该区域具有一定的投资潜力。
  位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北,东至外环东路,南至周瑜大道,西至白山路,北至龙桥路。
  占地面积225.13亩,规划居住用地,出让年限为70年,容积率≤1.4,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价260万元/亩,竞买保证金3亿元。
  从位置来看,庐江县2017-33#地块紧邻世纪华府、恒大悦龙台小区、湖山壹品、东方水岸、丰和东郡名城、庐江碧桂园等12个小区,居住氛围较好。
  地块南边有庐江县庐州学校,北边有晨光小学,距离不远处就是庐江中学、庐江高级职业中学、庐江县育才高级职业中学,学校众多,区域内的教育资源还是比较丰富的。
  该地块周边小区众多,像恒大、碧桂园等大牌房企已经入住,周边区位价值明显。
  从该地块周边二手房价格统计来看,价格在5100-9384元/㎡之间,在县域地区,这个价格还是很大的,这样看来,周边均价大致在7500元/㎡左右。
  而该地块参考单价为260万元/㎡,计算所得楼面价为2786元/㎡,预计新房上市价在7000-9000元/㎡之间,值得注意的是该地块的容积率较低,未来必是低密度住宅,将来这也是抬高价格的一个价值点。
  从庐江县2017年土地成交量来看,共计成交8宗地,大多数为居住用地,且每宗地块的面积都在一百亩以上,容积率普遍偏低。这点能看出未来区域内要打造成合肥市的“卫星城”,低密度住宅群。
  而从拿地房企来看,碧桂园、美的连拿两宗地,在县域地区这种现象算是比较常见的,还有合景泰富等知名房企也纷纷选择进驻庐江,说明这些房企对区域发展充满信心,一定程度上提升了区域的知名度,同时也提升了区域的住宅品质。
  市区土地市场走低,区域“称王”,一方面,体现了合肥房地产逐渐发展县域地区的良好态势,另一方面,解决市区供地少的困境,缓解楼市的压力。
  但从合肥市土地供地计划来看,未来3个月合肥还会加大市区供应量,届时又会有哪些房企竞争角逐?合肥房产又会如何发展?我们拭目以待~返回搜狐,查看更多

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