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发表于 2021-2-18 22:52:18 | 查看: 4| 回复: 0
  这两天天气骤变,温度急剧下降。这种天气,小编只想窝在被子里美美的睡上一觉。
  然而,天气虽冷,楼市却异常火热。昨天国际章来合肥的信息刷爆了朋友圈,万人空巷的场面,即使是开盘现场也是难以见到的。
  今年4月28日,广州市天建房地产开发有限公司以单价610万元/亩,总价75621.7万元竞得庐江县2017-14#地块,楼面价4574.98元/平米,溢价率117.86%。
  这次的土拍也让庐江得以“翻身”,庐江县2017-4#也成为庐江新的地王。
  庐江县2017-14#地块则位于庐城镇城东新区盛桥路以北、冶山路以东,面积123.97亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价280万/亩,竞买保证金2亿元。
  8月16日,此地块正式命名为合景庐江壹号。今日,合景庐江壹号正式开启品牌之旅。
  该项目位于庐城镇城东新区盛桥路以北、冶山路以东,面积123.97亩。从地理位置来看,项目位于庐城镇城东新区这一正在崛起的板块中,该板块内聚集了恒大、碧桂园、合景泰富等多个知名品牌房企。庐江中学就在项目周边,教育资源分充足。项目周边环绕了多条主干道,交通较为方便。
  如今的合肥,虽有政策压制,但是房价依然坚挺。市区房价普遍在15000元/㎡以上。像瑶海百大东兴家园这样的9字头房源无疑是楼市中的漏网之鱼,想要买到,几率非常小。所以上到开发商,下到购房者都将择址目标放在了三县及庐江巢湖等地。庐江因为环境、交通等区位优势成为追捧之地。
  “曾经的主城外围,你爱理不理,如今的楼市主角,你高攀不起”,这句话就是如今庐江的真实写照。一直默默无闻的小县城庐江,现在已经今非昔比了。曾经无人问津的小县城,如今却被各大房企争相入驻。
  例如,今年3月份庐江-1#地块总共吸引保利、恒大、碧桂园、京冠、华地等多家品牌房企争夺;4月份的13#地块、14#地块,同样吸引多家房企争夺,如文德、美的、合景泰富、华邦等多家品牌房企。而前两天的土拍中,华盛以单价355万元/亩、楼面价3803.55元/平米,竞得庐江县2017-33#号地块。虽然没有破记录,但是未来的入市房价也逼近万元了。
  庐江虽靠近合肥,但是同合肥三县相比较,虽有政策支持,但由于地理位置原因,几年之前的庐江,关注度并不高。让庐江得以“翻身”的土拍地块便是庐江县2017-4#即合景庐江壹号,被广州天建房地产开发有限公司以楼面价4574.98元/㎡的价格拿下,刷新庐江地王记录。
  从备案官网上看到,2016年上半年,庐江的房价普遍在4000-5000元/㎡之间徘徊,2016年下半年开始,庐江的房价开始回升。到2017年,7000-8000元/㎡的房源遍地开花。
  从房价涨幅的趋势上来看,开发商还是比较看重庐江这块大蛋糕的。地价翻了又翻,房价涨了又涨,依然阻挡不了进驻庐江的心。一些投资客看好庐江楼市的发展,认为庐江楼市还有上涨的空间。庐江县长信箱再加上房子成了投资回报率最大的产品,房产成了投资客最大投资方向他们认为:“庐江房价破万,只是时间问题(有的精装房源已经破万)”
  能让庐江房价猛涨的除了区域优势还有区域配套的发展。前段时间,庐江的县城总体规划获合肥市政府批复,按照规划,庐江县将打造“一核、三带、多极”的城镇化体系布局,庐江发展即将步入新阶段。
  “一核”:以庐江中心城区(庐城)作为全县政治、经济、文化中心和综合服务中心,未来发展成为合肥市南部综合服务中心、皖中生态宜居文化旅游城市、合肥南部交通枢纽、合肥先进制造业基地。
  “三带”:分别为庐北、庐中及庐南地区的滨湖生态旅游特色发展带、大庐城新型城镇发展带及庐南循环经济发展带,三条发展带组成全县城镇体系发展的主骨架。
  “多极”:契合新型城镇化发展趋势,培育新市镇作为县域城镇发展的重要增长极,主要包括汤池、龙桥、泥河、同大、白山、盛桥等六个新市镇。
  根据《规划》,庐江的城市性质被定位为:合肥市副中心城区;庐江县政治经济中心;安徽省历史文化名城;生态宜居、城乡统筹的新典范。
  其城市功能也发生较大变化:庐江成为合肥市南部综合服务中心、皖中生态宜居文化旅游城市、合肥南部交通枢纽、合肥先进制造业基地。
  作为城市文明的重要标志,轻轨不仅仅是一种便捷的出行方式,更是将城市区域价值提升到一个前所未有的阶段。
  合肥轻轨一号线南延至庐江的消息由来已久,有市民在市长邮箱里咨询关于轻轨8号线南延线到庐江县的问题。官方回复为:合肥轻轨1号线南延至庐江。
  如今,长丰县房产备案查询合肥地铁一号线南延至庐江已成为板上钉钉的事了,从滨湖新区“拉长”至庐江县城,沿线停靠严店、青平、三河、同大、石头、罗埠、庐江等站。
  而除此之外,官方回复又提到:根据市规划局组织修编的轨道交通线号线km,北起于合肥轨道交通8号线南端,南至于庐江的庐城南站。
  庐江今年要消除大班额,启动新二中、庐江县二手房出售惠民小学、盛桥中心小学等10所学校建设,新建龙桥、矾山中心幼儿园,后期的教学资源更加丰富。
  今年7月份,安徽庐江经济开发区更名,正式获批安徽合肥庐江高新技术产业开发区并创建国家级高新技术产业开发区,庐江有望成为合肥继高新区之后第二个国家级高新区。
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