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发表于 2021-2-22 16:25:23 | 查看: 26| 回复: 0
  原标题:新地王上位!恒大、碧桂园等都在抢进!庐江要甩“价格洼地”,房价最高已破1.1万/㎡~
  编者按:曾经的主城外围,如今的楼市主角。知名房企争先抢驻、抢房大战接连上演。2017年的主城之外注定是关注的焦点。部分区域量价齐升,大有围城之势。安徽楼市独家策划《围城之战》,直击肥西、长丰、肥东、庐江、巢湖的市场现状,呈现其楼市发展的机遇与挑战。
  以前,大家对庐江和巢湖的关注并不多,但是随着城市规模的扩大,主城外围也成为了新的热土。尤其是市区重启限购限贷之后,周边县域和地市一下子就火了起来。庐江和巢湖就是其中的代表。
  说起庐江,你们首先想到什么? 是周瑜故里?还是舒服的温泉之乡?亦或是矿业大县?今天,我们从其他方面来解读庐江这个地方。
  要说主城外围火,还得有数据来支撑。下面我们从土地成交,房价走势和县域规划等方面来纵观庐江房产市场。
  从上述表格可以看出,庐江县一季度成交地块2宗,总成交面积月147.27亩,平均地价在四县一市中位居第二。庐江土地成交面积相对不大,但均价却不低。
  2017年一季度县域土市表现最为突出的就是庐江。2017年3月2日,庐江县庐城镇白山路以东、白湖路以南的庐江县-1#号地块上市拍卖,庐江恒大房子出租这是3月份合肥首个出让的地块。
  该宗地共吸引了8家竞买人参拍,分别为保利、恒大、碧桂园、中梁、京冠、华地、大唐、庐江三建。现场竞价的激烈程度,让不少人颇为惊讶。
  最终,碧桂园“力压”恒大,成功拿下了这宗居住地。地块成交单价433万元/亩,总价62014.26万元(合约6.2亿元),住宅楼面价4329.98元/㎡,溢价率 96.38%。刷新了庐江住宅楼面价的最高纪录,成为了楼面价新地王。
  相对于2016年碧桂园以楼面价1807.49元/平米拿下庐江县11#地块而言,地王此次以2500元/平米的差价打响了2017年的庐江房产市场。
  2016年,合肥土地市场尤其疯狂的一年。庐江县的土地成交占比也相对以往有所提升,2016年庐江县总计推出地块为9宗,成交总金额近36亿元,数量可观,实力凸显。
  从上述表格中可以看出,碧桂园,恒大等房企皆在庐江摘得居住性用地,而这些大牌房企的入驻对于日后庐江的土地市场将会产生积极正方面影响。
  庐江县虽然划入了合肥市,但在自身发展基调上始终保持自身的走势。小编有位朋友是土生土长的庐江人,他这样描述庐江:“生活在我们这个县城的居民幸福指数都是很高的,但是房价在县域中一直都不低。”
  说其房价不低,或许是被现有销售的楼盘均价给刷新庐江房价观念了。根据3月份庐江楼盘销售均价排行榜显示:有三个楼盘的销售均价已经突破万元大关了。最贵的庐江县世纪华联项目为商铺性质,均价超3.6万元/平米。
  商铺带有商业属性,价格与住宅没有可比性。但现有销售的楼盘中确实存在价格过万的项目,县域城市发展,房价水涨船高。
  2017年3月,庐江新房均价为6514元/平米,二手房均价为7574元/平米。同时,由上述表格中可以看出,自2016年4月至10月期间,庐江新房均价涨跌幅度不大,基本上维持在近6000元/平米的价格区间。但到了11月份,庐江新房房价有了明显的激增,且价格增长后一直维持在近7000多的均价范围内。
  市场变化产生价格变动。2016年10月,合肥实施限购政策,明确表示在市区(不含四县一市,庐江租房下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
  因此,市区限购,四县一市不限购,庐江县于合肥市区限购后迎来了房价上涨的“春天”。一些无法在市区置业的购房者只能转战县域,或回归老家置业。新房需求增大,刺激价格上涨。
  上图为九区四县一市2017年3月新房,二手房房价环比,同比涨跌统计表。根据最新数据可以看出,庐江的房价水平在九区四县一市之中,无论新房还是二手房均为最低,可以称得上是真正的价格洼地。
  ①5月拆除完成,净地交付施工方——拆迁户居民已搬离,桩基已竖起,施工便道也已铺好……这是在庐江万山镇程桥村孙庄村民组所在区域看到,合安高铁庐江西站建设准备正按计划推进之中,到4月底,庐江恒大房子出租征收房屋将全部拆除,场地将正式交给施工方。
  在万山镇程桥村孙庄村民组,这里的村民都已搬走,有的房屋已开始拆除,大型挖土机已开进场地。作为合安高铁建设的一个重要节点,目前,涉及到的房屋拆除将全部完工,实现庐江段全线净地交付。这标志着庐江高铁建设自5月起将进入“大提速”阶段。
  ②合安高铁庐江段:涉及拆迁总户数为765户,从去年腊月二十五左右开始拆迁,目前工作顺利、进展迅速。合安高铁在庐江境内长约42公里,总征地面积为2193亩(含安置点),总拆迁面积约12.5万平方米,境内概算总投资约68亿元。
  合安高铁是安徽首条控股建设的高速铁路,是国家“八纵八横”铁路网规划京港高铁的重要组成部分。合安高铁自新合肥西站引出,经肥西、舒城、庐江、桐城、怀宁等市县,终至新安庆西站。正线年建成通车。
  合肥轻轨南延线、庐扬城际铁路、六宣城际铁路及庐枞黄杭城际铁路,加快合九铁路复线、合安城际铁路和庐铜铁路的建设,加强同合肥主城区、六安市、芜湖市、安庆市、铜陵市及巢湖市的铁路联系。出租房个人房源
  五高速 :合安高速、合铜黄高速、岳武高速东连接线、北沿江高速、合宣高速;
  二国道 :G330 ( 合铜公路 ) 、G346 ( 巢庐路 - 二军路〔军埠至巢庐路段〕 ) ;
  投入7900万元实施绿化大会战,新增绿化面积110万平方米,顺利通过省级森林城市验收。全面提升绿化养护标准,赶集二手房网实现城区绿化养护全覆盖。“四河”整治加快推进,县河水质明显改善,26公里沿河生态景观长廊初步形成。
  以庐江中心城区(庐城)作为全县政治、经济、文化中心和综合服务中心,未来发展成为合肥市南部综合服务中心、皖中生态宜居文化旅游城市、合肥南部交通枢纽、合肥先进制造业基地。
  分别为庐北、庐中及庐南地区的滨湖生态旅游特色发展带、大庐城新型城镇发展带及庐南循环经济发展带,三条发展带组成全县城镇体系发展的主骨架。
  契合新型城镇化发展趋势,培育新市镇作为县域城镇发展的重要增长极,主要包括汤池、龙桥、泥河、同大、白山、盛桥等六个新市镇。

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