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发表于 3 天前 | 查看: 6| 回复: 0
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  原标题:合肥再出地王!楼面价4574元/㎡!庐江地价纪录又被刷新!一周淮南、芜湖地价均被打破!合肥周边房价全要破万了~
  金三银四不仅是合肥的楼市销量成色不足,土拍也失色不少,今天合肥共成交3宗地块,总成交面积436亩,约17.89亿元。
  进入4月,合肥市一共只进行了两场土拍,仅有2宗居住用地,还是位于庐江县!另外,原定拍卖的肥西商业用地和高新科研教育用地全部延期出让。
  但是,别以为庐江县的地就无人问津,今天庐江县的2宗纯居住用地,共吸引了10家竞买人参拍。现场竞价的激烈程度,让不少人颇为惊讶。
  1、今天土拍上午领号阶段,据本站打探的消息显示,美的、大富、合景泰富、中梁、华地、庐江三建、和昌、和兴、文德、碧桂园、名邦,上次没有拿到庐江地的一些房子再次出现,在合肥拿地风险增大的情况下,房企开始在进军合肥周边地市了。
  2、3月2日碧桂园刷新了庐江县楼面价新地王,今天庐江推出的2宗地当中,有1宗就与前楼面价地王相邻,开发价值极高。最终果然这块地打破了楼面价和单价地王记录。
  3、合景泰富自去年在合肥庐阳区拿下2宗连体地块之后,现在把目标转移到庐江县去了,说明扎根主城区之外,外地房企对合肥外围县域也十分的看好。
  4、美的今天再次出现在合肥的土拍现场,美的从2016年的中旬就开始进入合肥拿地,无奈一直没有拿到地,今天终于如愿以偿的拿到庐江地块。
  5、由于市区不给跳价争叫的,相信很多人和小编一样好久没有看到这种激烈跳价争叫的场面了,庐江县这两宗地房企多次跳价,主持人的加价幅度也在不断上涨,地级市现在线、据了解,这次土拍和昌和庐江三建是采用合作的方式拿地
  ,这种联合拿地的方式从2016年来看已经是非常普遍了,外地房企有实力,再加上本地房企对市场的了解,这种合作开发非常流行。7、据了解广州市天建房地产开发有限公司属于合景泰富旗下,据网上资料显示,近年来合景泰富通过广州市天建房地产开发有限公司在其他城市也获得了多幅土地。
  8、今天拍卖的3宗地,庐江14号地块分别打破了碧桂园保持的楼面价地王和众发保持的单价地王。
  在合肥全面限价的时代,目前我们只能在县域才会看到地王。9、通过今天土拍现场可以发现,一些在合肥开发过项目的中小型房企
  都有到场,迫于在合肥拿地的高风险,有意往合肥周边的县域拿地开发,除了表象的地价,他们更加看重的是合肥这些周边地市未来的预期房价。10、庐江房价“万时代”来了,据了解庐江成交地块周边在卖的高层房价已经突破了8000元/㎡
  ,而且今天的楼面价已经破纪录了,这些地块最快也要年底入市,庐江房价即将全面破万!8.4亿!美的首进庐江
  总价8.4亿,住宅最高楼面价3982.48元/㎡,溢价率136%。该宗地吸引了10家房企的争抢,分别是,
  ,主持人介绍,现场没有保留低价,而且可以跳价竞买,起拍价225万。第一轮,各家房企纷纷举牌应价,随后,房企开始跳价,直接从235万跳价至240万,随后跳价至260万、270万、280万、290万、300万,实现5连跳。
  随后报价频率及价格开始减慢,从现场来看1号竞买人拿地意向强烈,多次举牌应价,势头较猛
  由于市区限价,很久没见到跳价,庐江县13号地块房企多次跳价,主持人的加价幅度也在不断上涨,地级市现在真的很火爆。
  最终美的以8.4亿竞得该宗地块,该宗地不算庐区域,近4000元/㎡的楼面价也是十分的疯狂。
  碧桂园、美的、天建、和昌、华地。和昌持81号号牌,美的再次参拍庐江地块。该宗地起拍价280万/亩,加价幅度10万/亩。拍卖师也是刻意加快了拍卖的节奏。
  8号直接跳价310万,58号跳价330万,29号跳价380万,36号跳价至400万,81号加价410万,此时加价幅度跳涨至15万/亩。
  这块地位于3月份碧桂园拿的楼面价地王的西边,土拍前,大家都对这块地能否被碧桂园拿下表现出了浓厚的兴趣。但是碧桂园无奈没有拿下。
  不仅刷新了之前由碧桂园保持的楼面价记录,也刷新了由众发保持的单价记录。长丰县CF201701地块竞得者:安徽万创
  总价1.92亿,商业最高楼面价1442.3元/㎡,溢价率25%。原定拍卖的肥西商业用地和高新科研教育用地全部延期出让
  地市“围城”。2017年以来,合肥主城区之外的周边地市——肥西、肥东、长丰、庐江、巢湖、六安、淮南大新闻不断。六安——地王时代来临
  4月27日,六安市国土资源局挂牌出让城东、城西三宗地块,合计土地总面积达26.64万平方米(399.64亩)。
  值得关注的这是六安在当前各大城市均采取“限地价、控房价、竞配建”调控政策下的第二季度首次土拍,现场竞拍气氛非常热烈,多家房企参与三大地块的角逐。
  与往日竞拍不同的是,此次参与地块拍卖的房企出现了不少新面孔,如铜陵华源房地产开发有限公司、安徽辰龙地产、中徽置业、华地恒基、和顺实业、安徽成功置业、安徽中城联盟
  等7家房企,其中六出11号商服地块被安徽辰龙地产以5900万元成功拍得。除了以上的新面孔,还有在六安市区已多次成功拿地的各大知名房企,如
  高速地产、振兴集团、碧桂园、华邦地产、海亮地产、远大集团、浙江中梁、安徽万兴置业
  等,可谓“大牌云集”,竞争氛围浓厚。据楼市统计,六安昨日土拍共成功出让三块商住地块,总揽金17.49亿元。
  山南新区HGTP17019地块成功被泉山湖置业竞得!刷新淮南地块单价,淮南新地王成功出炉!单价392万元/亩,总价5.82亿元,庐江和兴地产拿下山南新区HGTP17018地块。2、3月份,淮南土地市场连续两月成交、供应均挂零。针对此现象,业内表示:“近两个月淮南的土地市场虽然没有成交,但相信只是暂时的,可能与供地节奏有关。”
  果然,4月伊始,山南新区就有两幅新地块发布出让公示信息,地块编号分别为HGTP17018和HGTP17019。
  像去年的时候,淮南还是本地房企主导土地市场。而如今,外地房企的拿地频率明显增加。
  2017年4月28日下午,芜湖市1704号宗地拍卖会在芜湖市民服务中心五楼芜湖市公共资源交易中心举行。
  13家企业参与竞拍,分别是中南地产、融创置业、碧桂园、信达地产、伟星置业、富力地产、新城地产、保利地产、高速地产、海创地产、美的地产、德信地产、淮矿地产。最后,芜湖海创置业9.68亿元+5.12万方市场调控房竞得1704号宗地!
  面积11.2567万方,地块规划为纯居住用地,容积率小于等于1.8。地块起始价6.75亿元(楼面地价3331元/平),出让面积112567㎡,4月28日下午公开拍卖。同时该地块最高限价9.68亿元(楼面地价4777元/平),本次国有使用权拍卖出让采用限地价、竞市场调控房的方式,按照价高者和提供市场调控房最多者得的原则确定竞得人。
  (资料来源芜湖365淘房)据了解,芜湖该宗地竞拍2分钟达到最大限价。疯狂程度堪比合肥土拍。
  据了解,2017年2月28日,碧桂园以16.03亿元的总价竞得六安2017-2号地块,成交价为646.4万/亩,住宅楼面价为4390元/㎡,溢价率为141%。刷新了六安住宅楼面价的最高纪录。可是仅仅过了2个月,
  该记录再次被合景泰富打破。仅仅3天时间,接连在2个城市刷新地价纪录,碧桂园的拿地势头引发了行业广泛关注。而这无疑也是当下一线房企拿地的一个缩影。
  从今天的拍卖现场,我们不仅看到了和昌,还有华地、大富、文德这些本土房企房企,都有意往合肥周边的县域拿地开发,庐江房价此外,合肥周边的
  六安、淮南、芜湖、马鞍山也成为房企争相抢进的区域。县域以及地级市土地为何开始如此抢手?小编认为有几点原因可供参考。
  高房价和高购房门槛,大量购房需求开始向周边外溢和挤出,合肥的县域以及周边地级市成为购房首选,房企嗅到了楼市发展潜力。2、当前
  房地产依然实行“因地施策”,目前安徽不少三四线城市依然享受鼓励去库存的政策红利。这无疑也是吸引房企抢驻的原因之一。3、地块本身因素。
  当然,除了大环境、政策因素之外,地块本身因素也存在。一线大牌房企参拍的县域或地级市的地块多为城区优质地块,本身就具备了很高的开发价值。365电商专线:
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