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发表于 2021-3-15 23:26:38 | 查看: 31| 回复: 0
  原标题:刚刚!合肥又炸出地王!巢湖、庐江房价要破万!中国铁建、祥源杀进长丰,这下刚需全面崩溃~
  合肥自“5·31”新政,取消土拍“限购”以来首次的大型土拍,在降低了房企拿地的门槛之后,房企拿地的积极性将会更高。
  今天土拍再次吸引了近30家房企,更有房企参拍了所有优质地块,对于合肥房价将跌的传闻,也不攻自破!
  本次市区也仅计划出让1宗商住用地,面积仅有28.1亩,可以很明显地看到,市区供地依然非常紧张,在没有加大供应量的情况下,指望房价下跌太难。
  1、今天土拍上午领号阶段,据本站打探的消息显示,中建、大富、碧桂园、南京银城、伯益、华地、华盛、金地、祥源、合景、光明、新华、美的、文一、乐富强、文德、上坤、中铁、新京澳、加侨、招商等房企来到土拍现场。据了解,碧桂园报名了8宗地块,应该是参拍了所有优质地
  2、从早上的领牌子阶段可以发现,不少房企都是领取了2个及以上号牌,合肥自土拍取消了“限购”之后,拿地的门槛也在降低,这样会使房企拿地的积极性大大的提高。
  3、3月2日碧桂园刷新了庐江县楼面价新地王,4月28日合景泰富再次刷新庐江县的单价地王和楼面价地王。可以发现房企对合肥县域的发展十分看好,也使得区域房价不断提升。
  4、美的今天再次出现在合肥的土拍现场,美的在4月28号拿下庐江地块之后,没有停止发展的脚步,今天再次意向参拍庐江地块,并再次拿下。
  5、今天还有一个小插曲,以往房企领完号牌之后都会迅速离开,但是今天房企领完号牌之后就在那聊天,相互交流。然后宋主任跑出来说:“都别在这了,赶紧回去吧!回头别串起来了”。小编想说,要是想“围标”谁会在现场讨论呢!
  6、就领取号牌的房企来看,全国十强房企中只有碧桂园一家,其他并没有来到土拍现场,或许是因为他们对合肥县域的地块并“不感冒”。也有可能是因为之前的步伐走的太快了。
  7、今天土拍又出现了两家新面孔!上坤和伯益,其中安徽伯益置业有限责任公司陆续在合肥、青阳、芜湖开发过项目,如合肥汽配城、经典花园、经典雅苑、伯益•上东城、经典华城、水岸阳光花园等。
  8、今天巢湖再出地王,最终华盛以630万/亩的单价,打破由聚龙保持的570万/亩的单价记录,成为新的单价地王。该宗地距离已经开工建设的巢湖万达广场非常近,租房网凭借万达广场这一商业配套,地块价值隐形提升。
  9、通过今天土拍现场可以发现,一些在合肥开发过项目的中小型房企大富、华盛、伯益、光明、文德等都有到场,迫于在合肥拿地的高风险,有意往合肥周边的县域拿地开发,庐江二手房价格除了表象的地价,他们更加看重的是合肥这些周边地市未来的预期房价。
  10、巢湖、庐江房价纷纷进入“万时代”,据了解庐江成交地块周边在卖的高层房价已经突破了8000元/㎡,而且今天的楼面价仍然高居不下,这些地块最快也要年底入市,巢湖、庐江房价即将全面破万!
  华盛以630万元/亩竞得巢湖市2017-13号地块。总价3.4亿,住宅最高楼面价4724.98元/㎡,商业楼面价9449.95元/㎡,溢价率133.33%。
  该宗地位于东塘路以东、长江东路以南,占地面积53.98亩,规划用途为居住、服务设施用地。竞买保证金8000万元,参考地价270万/亩。
  华盛630万/亩的单价拿下该宗地,并一举打破聚龙地产570万/亩的单价地王记录,成为巢湖新的单价地王。
  从位置上看,该宗地距离已经开工建设的巢湖万达广场非常近,凭借万达广场这一商业配套,地块价值隐形提升。
  该地块紧邻万达地块,妥妥的黄金地块,周边道路通达,出行便利,同时居住、商业等氛围浓厚,公交、公园、休闲广场、超市、银行、学校、建材市场等配套完善,主城区成熟居住用地,综合开发价值非常高,很多购房者表示,很期待!
  碧桂园以264万元/亩竞得庐江县2017-18号地块。总价3.52亿,住宅最高楼面价2639.99元/㎡,溢价率50.86%。
  该宗地块位于庐城镇湖岗路以东、中塘路以南。占地面积133.47亩,规划用途为居住,容积率≤1.5,参考地价175万/亩,竞买保证金12000万。
  从过去几个月的土拍现场来看,碧桂园基本上是每场必到。也说明了,大牌房企,尤其是在肥土地储备不足的房企,还是很看好合肥及周边市场的。
  而且庐江房价上涨动力还在!如4月28日的土拍中,合景泰富以610万元/亩竞得庐城镇城东新区盛桥路以北、冶山路以东的庐江县2017-14#号地块,总价75621.7万元,住宅楼面价4574.98元/㎡,溢价率117.86%。一举刷新了庐江单价、楼面价地王纪录,庐江房价上涨更添动力。
  美的以250万元/亩竞得庐江县2017-19号地块。总价3.18亿,住宅最高楼面价3124.98元/㎡,溢价率47.05%。
  该宗地块位于庐城镇湖岗路以东、中塘路以南。占地面积127.25亩,规划用途为居住,容积率≤1.2,参考地价170万/亩,竞买保证金12000万。
  美的4月28日以8.4亿元总价拿下庐江一宗地块,楼面价接近4000元/㎡可谓是十分的疯狂!今天的楼面价仅3000出头,也可以看出房企的拿地价还是比较保守的。
  庐江县2017-18#号地块(133.47亩)、庐江县2017-19#号地块(127.25亩)。这2宗地块位置相邻,可谓是“连体”地块,而且最大容积率仅有1.5,未来有望走高端住宅路线。
  中国铁建以673.7万元/亩竞得长丰县CF201702号地块。总价7.07亿,住宅最高楼面价5052.86元/㎡,溢价率206.2%。
  从位置来看,岗集镇的CF201702和CF201703号地块为相邻地块,2宗地距离衡安中学非常近,交通便捷。
  岗集镇CF201702号地块位于合淮路和育才路交叉口,该地块紧邻高速路口,在地图上我们可以看出,地块离衡安中学很近。地块面积104.94亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,绿地率≥40%。
  值得注意的是,该地块出让条件中,竞得人须按规划设计条件要求,配建1所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交长丰县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
  该地块全部规划为住宅,若按照全部规划高层,容积率为2.0来计算的线套房源入市,填补区域房源。
  118.49亩,其中居住占96.87亩、商业占21.62亩。该地块紧邻目前在建的衡安中学。
  要求建设1座地上计容建筑面积不小于1万平方米的酒店,并全部自持,整体运营。
  部分规划为住宅,若按照全部规划高层,容积率为2.0来计算的线套房源入市。
  文德以280.93万元/亩竞得长丰县CF201704号地块。总价2.67亿,住宅最高楼面价2107元/㎡,溢价率100.67%。
  东至杨公路、南至人民路、西至健湖路、北至丰香路,土地面积达95.04亩,全部规划为居住用地,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%。该地块
  总价7.29亿,住宅最高楼面价12979.47元/㎡,溢价率464.32%。庐阳这块地的溢价率达到了464.32%,目前是合肥溢价率最高的楼盘!比政务区的融创溢价率还要高。这块地的起拍价较低,说明政府对这块地的预期不高,可没想到拍出了这么高的价格。
  上坤置业业务涉及房产开发、物业管理、艺术馆、餐饮经营等众多领域,公司虽创立仅五年,但开发了上坤红树湾、上坤乐城、上坤公园天地等多个项目。
  涉及住宅、商业、LOFT等综合物业开发。该宗地块占地面积仅28.1亩,适合开发公寓LOFT等产品,上坤置业看来是有备而来!
  N1701号地块位于庐阳区凤台路以南、义井路以东;具体位置:东至05库,南至枫林雅苑,西至义井路,北至凤台路。
  占地面积35.9亩,规划用途为居住用地(人才公寓),容积率≤2.5,参考地价420万/亩,竞买保证金8000万。该宗地为人才公寓用地,这些人才公寓项目的位置都相当不错,不少都是
  区域核心位置,配套成熟,比如政务区、滨湖区和高新区的三个人才公寓用地项目,都是板块内优质资源最集中的位置。最为关键的是,这些人才公寓用地拿地价格较低,而且入市价格有限制,
  部分区域可能不足1万元/㎡。在合肥现在的房价现状下,可以说是相当便宜了。合经区2017-02号地块
  合肥不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。合肥土市的调控政策明显开始放松。
  取消土拍“限购”,降低房企拿地门槛。这也就意味着接下来房企拿地限制条件更少了,1场土拍可以参拍多宗地。
  2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起,取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。之前是不可以的,现在全部放开了。这也就意味着,
  竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
  这些居住类地块未来的上市售价已经被“封死”,另外,土地也同样限价,不会再有新地王诞生。值得一提的是,庐江和巢湖并未限价,不排除会出新地王。
  从居住类地块的出让要求来看,要求竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号)文件要求,
  据了解,由于公积金放款速度较慢、而开发商希望资金能够快速回笼,因此目前合肥市场上,支持公积金贷款的楼盘屈指可数,导致许多购房者的公积金一直“沉睡”,无法进行购房贷款。

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